Cómo adaptar tu propiedad al alquiler de temporada

El alquiler de temporada o alquiler de larga estancia es una opción que se plantean muchos propietarios cuando quieren darle un uso a su inmueble, ya sea su segunda residencia o una compra por inversión. Ya hemos hablado de los beneficios que conlleva este tipo de arrendamiento con respecto a otros alojamientos (mayor ocupación, reducción de costes y mantenimiento, ingresos fijos, menos gestiones…), por lo que si te has decidido a hacerlo debes tener en cuenta una serie de claves para poder adaptar tu propiedad al alquiler de temporada. Te vamos a dar unos consejos que te ayudarán a crear una vivienda agradable, confortable y en la que tu inquilino disfrute de una gran estancia.

12 consejos para adaptar tu propiedad al alquiler de temporada

Los alquileres de temporada cuentan con huéspedes que requieren de una vivienda de carácter temporal, con una duración de su estancia desde varios meses hasta un año.

Suelen ser profesionales (médicos, profesores, nómadas digitales…) o estudiantes que se desplazan a otras ciudades por motivos laborales o de estudios.

Sabiendo este perfil mayoritario de clientes, debes adecuar tu inmueble a ellos. Sigue nuestras recomendaciones y dispondrás de una vivienda perfecta para largas estancias.

• 1. Cuenta con un completo equipamiento

El inquilino de alquiler de temporada necesita un equipamiento completo en la vivienda ya que estará en ella durante un largo período de tiempo y deseará sentirse como en casa.

Debemos ofrecerle las máximas comodidades y convertir nuestro inmueble en un espacio confortable y acogedor.

Tu propiedad debe disponer de una cocina completa, con utensilios, menaje y todos los electrodomésticos; Wifi, ropa de cama y textiles de calidad, un cuarto de baño con todos sus artículos básicos y equipos de calefacción y aire acondicionado.

Es importante que el equipamiento y el mobiliario que poseas sean de materiales duraderos como la madera maciza para no tener que realizarle un mantenimiento constante y que sean resistentes al uso. Los muebles de calidad resisten mejor el desgaste y disminuye la necesidad de cambiarlos frecuentemente.

Contar con muebles multifuncionales y con capacidad de almacenaje son otras buenas ideas.

• 2. Dispón de una decoración acogedora

Vivir durante unos meses en otro inmueble no es alojarse durante un fin de semana en un alquiler vacacional. Aparte del equipamiento, la estética y la decoración tiene un valor importante.

Cuenta con una decoración para crear un ambiente confortable y cálido. Usa tonos claros y neutros, cuenta con pocos muebles para maximizar el espacio, con textiles de calidad y una buena iluminación.

Usar la técnica del Home Staging como te contamos aquí es una buena opción para crear ambientes que evoquen confort, calidez y una sensación de hogar.

• 3. Adapta tu vivienda para poder teletrabajar

Como hemos dicho antes, muchos de tus inquilinos necesitarán trabajar o estudiar en casa, por lo que tendrás que poseer un inmueble adaptado para poder trabajar en remoto y estudiar con comodidad.

Prepara una zona que sea tranquila, con una silla ergonómica, una mesa o escritorio grande y con buena iluminación (que disponga de bastante luz natural), y varios enchufes.

Procura que este espacio sea fresco y puedes dejarles preparado algunas herramientas que les ayudarán como una impresora, un teclado y ratón, auriculares, etc.

• 4. Contrata una buena conexión a Internet

Y para poder trabajar y estudiar con eficacia es fundamental en la actualidad disponer de una buena conexión a Internet en casa. Contrata con tu operadora una tarifa de wifi alta, que ofrezca máxima velocidad y sin cortes. Es una cuestión que preocupa mucho a quienes necesitan Internet en su día a día y nosotros como propietarios debemos proporcionarles la mejor opción.

• 5. Posee opciones de entretenimiento

Pero durante su estancia en tu alquiler de temporada, no todo va a ser trabajar y estudiar. También debemos disponer de posibilidades de entretenimiento como plataformas de streaming de vídeo como Netflix, HBO Max, Disney+, Amazon Prime…, consola de videojuegos, televisores Smart tv, equipos de home cinema y de sonido, o asistentes de voz virtuales como Siri, Alexa o Google Assistant.

También puedes incluir una pequeña librería o juegos de mesa para que tus inquilinos puedan realizar diversas actividades durante su estancia.

• 6. Acondiciona según el perfil de tu inquilino

Es primordial, si quieres contar siempre con inquilinos, mostrar interés en que estos tengan cubiertas sus necesidades y dependiendo de su perfil, acondicionar tu inmueble.

Así, si tu arrendatario trae una mascota y decides aceptarla, prepara un lugar en el que esta pueda descansar, elabora un kit de bienvenida o déjale comederos y bebederos para ella.

Si vas a contar durante varios meses con una familia con niños, adecúa tu vivienda a ellos, con elementos de seguridad infantil, equipamiento infantil esencial (toallitas, lociones, geles y champús …), menaje para los niños, cunas, camas pequeñas o literas y habilita espacios de juego para los más pequeños como un apartado en el salón con juegos de mesa, puzzles, juguetes, libros, cómics, etc.

• 7. Establece unas normas de la casa

Cuando decidas adaptar tu propiedad al alquiler de temporada, por tu seguridad y para la comodidad de tu inquilino, es primordial establecer una serie de reglas básicas para que la relación entre ambas partes sea tranquila. Deja claras tus directrices sobre limpieza, ruido, basura, normas de la comunidad, uso de la propiedad, aparcamiento, prohibición o no de fumar, presencia de animales… Estas normas de la casa evitarán malentendidos.

• 8. Ten un seguro de hogar

También es primordial poseer un seguro de hogar que cubra daños materiales provocados por los inquilinos durante su estancia, así como otros de diversa índole como daños por agua, rotura de cristales y sanitarios, robo, incendio, daños eléctricos y estéticos… Puedes contar además con una cobertura de asistencia en el hogar y bricolaje y reparación de electrodomésticos, que os será muy útil a vosotros y vuestros inquilinos.

Además, muchas pólizas de seguro para propietarios ofrecen garantías adicionales, como la cobertura por impago del alquiler, o contar con un seguro de responsabilidad civil, que cubre las indemnizaciones por los daños causados a terceros, tanto daños personales como materiales (a sus bienes), así como los gastos de defensa jurídica.

Otra opción es establecer una fianza para minimizar los riesgos.

• 9. Proporciona información completa sobre la zona y los eventos locales

Tu inquilino va a quedarse un largo tiempo en tu inmueble por lo que agradecerá que le facilites, sobre todo al principio, información útil del lugar como hospitales, centros de salud, farmacias, transporte público, supermercados…

También puedes hacerle un listado de recomendaciones personalizadas y en base a tus preferencias, como principales lugares de interés turísticos, eventos culturales y deportivos, restaurantes, bares así como zonas de ocio.

• 10. Realiza un mantenimiento regular

Entre inquilino e inquilino debes realizar inspecciones de tu vivienda para poder averiguar si hay alguna deficiencia o algún problema en tu propiedad para poder solventarlo a tiempo y antes de que se vuelva mayor.

• 11. Mantén siempre una comunicación fluida con tu inquilino

Ofrece varios canales de comunicación a tu inquilino como WhatsApp o email para poder mantener un diálogo regular. Interésate por sus necesidades y pregúntale si todo está correcto. Indícale que te informe ante cualquier eventualidad para poder solventarla lo antes posible y escucha sus comentarios porque te ayudarán a mejorar.

• 12. Ofrece servicios extra

Puedes ofrecerle a tu inquilino de alquiler de temporada servicios adicionales como un servicio de limpieza, parking gratis, servicio de lavandería y plancha, envío de compra a domicilio, entre otras opciones. Podrás aumentar tus beneficios al ofrecerle al tu inquilino un producto que puede necesitar.

Estas son las medidas principales que debes tomar si quieres adaptar tu propiedad al alquiler de temporada, pero no debes olvidar la más básica, elaborar un contrato de alquiler claro, siguiendo la Ley estatal 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y con todas las condiciones muy bien explicadas.

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